388 millions d’euros

En finance, les tendances se retournent rapidement. En immobilier aussi. Très en vogue il y a quelques années le crowdfunding immobilier est en pleine crise. C’est ce qu’il ressort du dernier baromètre du crowdfunding en France, réalisé par le cabinet Forvis Mazars avec France FinTech :  au premier semestre 2025, le financement participatif dans l'immobilier enregistre toujours une baisse de la collecte de -15 % par rapport à la même période l'année précédente. 388 millions d'euros ont été collectés, pour financer 468 projets.

Ce financement participatif consiste à regrouper sur une même plateforme en ligne plusieurs investisseurs ne pouvant mettre qu’un petit ticket pour réunir la somme nécessaire au lancement d’un projet, immobilier en l’occurrence. Cela permet aux plus modestes de bénéficier aussi de l’intérêt du marché immobilier en participant à la hauteur de leurs moyens à des financements de projet. Le retour sur investissement se faisant en proportion de la somme mise à l’origine. Après un âge d’or, ce marché a commencé à se retourner, depuis deux ans. Mais paradoxalement, cela est plutôt une bonne nouvelle selon les experts de Forvis Mazars qui expliquent cette baisse des montants collectés par une plus grande sélectivité des projets donc un appel plus limité aux investisseurs privés. Il faut dire que selon Forvis Mazars, cité par les Echos, entre 20 et 25 % des projets financés entre 2020 et 2022 affichent plus de six mois de retard, et 10 à 15 % sont déjà concernés par une procédure collective. « Plus d'un dossier sur trois rencontre un sérieux problème », constate Bertrand Desportes, Associé chez Forvis Mazars dans les Echos. La prudence s’impose donc plus que jamais à l’épargnant attiré par ce segment.