Dans le cadre de la présentation des perspectives économiques 2013 de l’OCDE, un point spécifique a été consacré aux prix de l’immobilier au sein des pays membres. S’intéressant au au rapport prix/revenu pour déterminer la capacité de financement d’un achat immobilier mais également au apport prix/loyer afin de mesurer la rentabilité d’un achat immobilier, l’OCDE établi un regroupement des Etats en 5 catégories.
- Elle distingue d’une part les Etats où le marché est correctement évalué à l’instar des Etats-Unis où les prix repartent à la hausse après une importante baisse, l’Italie où les prix diminuent rapidement et l’Autriche où les prix augmentent. Dans cette catégorie elle intègre par ailleurs l’Islande, la Corée et le Luxembourg où les prix sont stationnaires.
- La deuxième catégorie de pays renvoient à ceux, particulièrement touchés par la crise enregistrent d’importante baisses des prix quand les logements paraissent déjà sous-évalués. Nous retrouvons logiquement dans cette ensemble, la Grèce, l’Irlande et le Portugal auxquels s’ajoutent la Slovénie, la Slovaquie et le Japon.
- Viennent ensuite les Etats où les prix sous-évalués mais en progression comme l’Allemagne et la Suisse portés par la forte croissance du revenu disponible des ménages.
- La quatrième catégorie, la plus importante en nombre d’Etats Européens, regroupe les pays dont les logements paraissent surévalués mais où les prix reculent. Sont cités l’Espagne, le Royaume-Uni, le Danemark ou encore la Belgique et les Pays-Bas. L’OCDE note que cette baisse nécessaire pourrait se révéler dangereuse car elle fragilise le secteur bancaire et affaiblit la santé financière des ménages.
- Enfin, la dernière catégorie identifiée par l’OCDE correspond aux Etats dont les prix semblent surévalués mais où les prix continuent de progresser comme le Canada, la Norvège ou la Nouvelle-Zélande.
